244.6亿！广州第四轮供地12月15日开拍，增城0挂地是好是坏？
重磅！广州第四批集中供地名单出炉！
本轮供地仅有6宗，几乎是主城区主场，起拍总价244.6亿，将在12月15日起进行限时竞价。
天河此次共挂出2宗地，分别为梅花铝厂、中铁物流园地块；海珠挂出滨江西路地块；白云、黄埔和番禺各挂出一宗。
花都、增城、南沙、从化等外围区域没有挂出地块。
图源：拆神
天河地块刷新TOP10楼面价？
金融16条新政刺激，拿地信心更足
在这6宗地块中，关注度较高的要数天河的梅花铝厂、中铁物流园地块。
梅花铝厂地块位于天河北片区，距地铁3号线梅花园站约380米，五站可到珠城，位置优越。
图源：广州楼市发布
周边住宅以二手小区为主，如天河金茂广场、怡新花园等，成交价最高达10万+/平。
中铁物流园地块位于天河传统豪宅区汇景新城南侧，靠近广园快速路和科韵路，交通便利。
地块起拍楼面价为本次最高，约4.58万/平（未扣除配建），若成功出让，广州楼面价TOP10将再次刷新。
图源：广州楼市发布
近日，金融16条新政出台，专门针对房地产行业，涉及房企融资、保交楼、贷款展期等多个方面，力度空前且对症下药。
在政策的刺激下，上周五、本周一，连续两个工作日，地产股都在暴涨。
这样的利好，预计也将会刺激广州第四次集中供地。
2022增城出让3宗地块
新项目竞争内卷将会舒缓
本次供地，增城并没有挂出宗地，其实，这对于增城市场来说也许是个好消息。
2022年，增城土拍市场归于理性，前三轮土拍共挂牌4宗地块，3宗成功出让，金额为44.46亿。
从区域来看，新塘、朱村、中新各一宗，具体如下：新塘镇广园快速路南侧1188号地块（中铁二十局）、地铁二十一号线朱村街山田站北地块（大华）、中新镇新福大道东侧165号地块（广州城投+增城城投）。
其中，进度最快的是大华新项目——大华城东瀚，目前项目已经开放营销中心了。
大华城·东瀚实景图（2022.11月摄）
与去年相比，今年增城的出让地块数量已经不能用腰斩来形容。
2021年，增城区土地市场依旧活跃，成功出让22宗涉宅地块，出让金超295亿，总占地总面积为100.08万平，总建筑面积为315.97万平，占全市全年成交总建面的24%。
从下表可见，从2018年—2021年，增城每年出让地块宗数都超过20宗。
增城区2017-2022年土拍情况汇总
一直以来，增城都被称为楼市东大仓，新房库存量大，去化周期长，价格内卷。
图源：广州中原研究发展部
截至今年10月，增城一手房库存量是282.06万平，全市之最，库存消化周期是20.5个月。
如今，挂地数量骤降，也算是给楼市一个调整的机会。
挂地数量少，也意味着日后新项目少，也不会出现同一个位置多个新盘同时推出、拼谁低价等方法抢客，进一步舒缓了片区的内卷程度。
另外，由于大量新房库存，各片区的开发商也只能促销降价，导致单价方面越来越卷。如今，从拍地的源头上减少数量，价格内卷也会逐渐调整。
其实，增城不仅仅是有房子，还有产业。今年前三季度，增城GDP总量为967.68亿元，同比增长4.8%。增城固定资产投资总计715亿，值得一提的是，该成绩是在房地产投资同比下降35.2%的情况下取得的。
对增城而言，房地产固然重要，但是在产业发展方面，增城也在发力中。
1-9月，全区规上工业企业完成产值1306.91亿元，同比增长3.8%。从行业类型看，全区32个大类行业中，与上半年相比，13个行业增速加快。其中汽车制造业同比增长10.2%，有色金属冶炼和压延加工业同比增长6.5%。
重点产业项目建设的加快推进，也对增长工业增长起到重要的拉动作用。截至9月底，增城共推进15个项目新交地，12个项目新开工或实质进场，104个已动工项目加快建设，14个项目已部分试产、试运营。
可见，除了房地产外，增城一直在大力推进产业的发展。
最后，增城还需提高片区与产品的竞争力。产品方面，应该注重房子质量、户型的设计和社区配套等；此外，增城目前已引进优质的医疗、教育资源，帮助购房者解决日常生活需求，促进片区发展。相信日后，越来越多人会选择在此定居。
（医疗资源文章回顾：1、亚洲最大！增城新三甲医院9月投入使用！投资10亿的正骨医院也有新进展...，2、动工！增城又一间三级医院来了！2025年建成！3、新规划！新塘、科教城将新建一所三级医院！）
（教育资源文章回顾：1、惊！执信+华附+7所华师附，增城名校也太多了！2、9万+公办学位！增城将新建约30所学校，石滩中学、增城二中也要由名校接管？）
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来源：拆神、广州楼市发布
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